लाइव ख़बर नेशन || संतोष श्रीवास्तव
नक्शा पास कराने से लेकर FAR 3.0 तक कई बड़े बदलाव, 30 दिनों में फैसला नहीं होने पर मिलेगी स्वतः स्वीकृति; पार्किंग नियमों का उल्लंघन करने पर बिल्डिंग हो सकती है सील
पटना, 12 नवंबर 2026। बिहार में मकान बनाने और भवन निर्माण की अनुमति लेने की प्रक्रिया को आसान बनाने के लिए नए बिल्डिंग बायलॉज में कई महत्वपूर्ण प्रावधान किए गए हैं। इन बदलावों का उद्देश्य भवन निर्माण से जुड़ी लंबी सरकारी प्रक्रिया को कम करना, ऑनलाइन व्यवस्था को बढ़ावा देना और जमीन के बेहतर उपयोग का रास्ता खोलना है। नए प्रावधानों के तहत छोटे मकानों के नक्शे की स्वीकृति, भूमि उपयोग, फ्लोर एरिया रेशियो (FAR) और पार्किंग व्यवस्था को लेकर नियमों में बदलाव किए गए हैं।
नए बिल्डिंग बायलॉज की 7 बड़ी बातें
1. छोटे मकानों के लिए स्व-घोषणा से मिलेगी मंजूरी
नई व्यवस्था में 10 मीटर तक ऊंचे भवनों को कम जोखिम वाली श्रेणी में रखा गया है। ऐसे भवनों के लिए स्व-घोषणा के आधार पर भवन निर्माण परमिट लेने की व्यवस्था की गई है। इससे छोटे मकान बनाने वालों को राहत मिलने की उम्मीद है।
2. 30 दिनों में नक्शे पर फैसला नहीं तो स्वतः स्वीकृति
नए नियमों में डीम्ड अप्रूवल यानी स्वतः स्वीकृति का प्रावधान किया गया है। इसके तहत आवेदन मिलने के 30 दिनों के भीतर संबंधित प्राधिकरण को नक्शे पर मंजूरी या अस्वीकृति का फैसला देना होगा। निर्धारित समय में फैसला नहीं होने पर आवेदन को स्वीकृत मानने का प्रावधान है।
3. FAR के नियमों में बदलाव
फ्लोर एरिया रेशियो (FAR) को लेकर नए प्रावधान किए गए हैं। इससे जमीन के आकार और सड़क की चौड़ाई के अनुसार निर्माण की अधिक गुंजाइश मिलेगी। हालांकि, FAR हर जगह एक समान 3.0 नहीं होगा। यह पुराने और नए क्षेत्रों के साथ सड़क की चौड़ाई के आधार पर अलग-अलग निर्धारित किया गया है।
4. भवनों की ऊंचाई पर नियमों में राहत
भवनों की ऊंचाई को लेकर नियमों में बदलाव किया गया है। अधिक ऊंचाई वाले भवनों के निर्माण की संभावनाएं बढ़ेंगी, लेकिन इसके लिए अग्नि सुरक्षा, सेटबैक और अन्य तकनीकी मानकों का पालन करना जरूरी होगा।
5. सेटबैक नियमों में बदलाव
छोटे भूखंडों पर निर्माण को आसान बनाने के लिए सेटबैक व्यवस्था में बदलाव किया गया है। कुछ भवनों के लिए चारों तरफ जगह छोड़ने की अनिवार्यता में राहत देते हुए एक तरफ सेटबैक की व्यवस्था का प्रावधान किया गया है। हालांकि, भवन की ऊंचाई और भूखंड के आकार के अनुसार नियम लागू होंगे।
6. पार्किंग व्यवस्था पर विशेष जोर
नए नियमों में भवन के अंदर पर्याप्त पार्किंग की व्यवस्था जरूरी होगी। आवासीय भवनों में प्रत्येक आवासीय इकाई के लिए कार पार्किंग का प्रावधान किया गया है। पार्किंग की निर्धारित व्यवस्था नहीं होने और नियमों के उल्लंघन पर संबंधित प्रावधानों के अनुसार कार्रवाई हो सकती है। Jagran+1
7. नियमों का उल्लंघन करने पर कार्रवाई
भवन निर्माण में स्वीकृत नक्शे और तकनीकी मानकों का पालन करना जरूरी होगा। गलत जानकारी देने, बिना अनुमति निर्माण करने या स्वीकृत नक्शे से अलग निर्माण करने पर संबंधित भवन मालिक, बिल्डर और तकनीकी पेशेवरों के खिलाफ कार्रवाई के प्रावधान हैं। 2026
FAR और भवन निर्माण से जुड़े महत्वपूर्ण आंकड़े
| प्रावधान | निर्धारित व्यवस्था |
|---|---|
| कम जोखिम वाले भवनों की ऊंचाई | 10 मीटर तक |
| नक्शे पर निर्णय की समय सीमा | 30 दिन |
| नए क्षेत्र में बेस FAR | सड़क की चौड़ाई के अनुसार 2.5 से 6 तक |
| पुराने क्षेत्र में बेस FAR | सड़क की चौड़ाई के अनुसार 1.5 से 3.5 तक |
स्रोत: बिहार भवन उपविधि-2026 के उपलब्ध प्रारूप और कैबिनेट संबंधी प्रकाशित रिपोर्ट।
मकान बनाने वालों के लिए क्या होगा फायदा?
नई भवन उपविधि से मकान बनाने वालों को नक्शा पास कराने की लंबी प्रक्रिया से राहत मिलने की उम्मीद है। ऑनलाइन आवेदन, स्व-घोषणा और समय सीमा में निर्णय जैसी व्यवस्थाओं से सरकारी कार्यालयों के चक्कर कम हो सकते हैं।
छोटे भूखंडों पर निर्माण करने वाले लोगों को भी नए FAR और सेटबैक नियमों से लाभ मिल सकता है। वहीं, भवन निर्माण में सुरक्षा, पार्किंग और तकनीकी मानकों का पालन करना पहले की तरह जरूरी रहेगा।
